Đất nền khu đô thị: Kênh trú ẩn an toàn giữa thị trường biến động
Sau hai năm điều chỉnh mạnh, thị trường bất động sản (BĐS) đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc rõ nét.
Nhà đầu tư không còn chuộng "đánh sóng" ngắn hạn, mà ưu tiên sản phẩm có giá trị thật, pháp lý minh bạch và tiềm năng gia tăng bền vững.
Trong bối cảnh lãi suất giảm, tín dụng nới lỏng, đất nền đô thị quy hoạch bài bản đang trở lại như "vùng trú ẩn" an toàn cho dòng vốn.
Theo dữ liệu quý III/2025 của Batdongsan.com.vn, thay vì tập trung vào đô thị trung tâm, dòng tiền đầu tư đang dịch chuyển mạnh về các khu vực có hạ tầng hoàn thiện và quỹ đất còn dư địa phát triển.
Tại Quy Nhơn (tỉnh Gia Lai sau sáp nhập), lượng hồ sơ giao dịch trong tháng 3 - 4/2025 tăng 65% so với cùng kỳ, cho thấy sức hút từ nhóm sản phẩm đất nền pháp lý rõ ràng.
Khác với đất tự do, đất nền trong khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hoàn chỉnh, tiện ích đầy đủ và không gian sống văn minh.
Pháp lý minh bạch là yếu tố tiên quyết - có quy hoạch 1/500, sổ đỏ từng nền, được phép chuyển nhượng và xây dựng hợp pháp - giúp sản phẩm dễ giao dịch, ít rủi ro và giữ giá trị lâu dài.
"Ở tỉnh, người dân có xu hướng chuộng đất nền thấp tầng vì vừa dễ an cư, vừa thuận tiện tích sản. Họ không thích sự gò bó của căn hộ, muốn có không gian sống gần gũi thiên nhiên, có thể trồng cây, nuôi thú cưng, để con cháu vui chơi" - anh Minh Trí, một nhà đầu tư từ Gia Lai chia sẻ.
Thực tế cho thấy, trong khi căn hộ dễ xuống cấp sau thời gian sử dụng, đất nền đặc biệt trong khu quy hoạch tốt lại tăng giá ổn định cùng tốc độ phát triển hạ tầng và dân cư.
Ngoài tính tích sản, đất nền đô thị còn có thanh khoản cao, dòng tiền linh hoạt và ít rủi ro giải tỏa hay pháp lý.
Sau giai đoạn nhiều "dự án ma", yếu tố pháp lý càng trở thành "hàng rào sinh tồn", giúp nhà đầu tư an tâm và đảm bảo biên độ sinh lời bền vững trong trung - dài hạn.
Quy Nhơn Iconic: Minh chứng cho giá trị pháp lý và tiềm năng an toàn
Một ví dụ tiêu biểu cho xu hướng "đầu tư an toàn - sinh lời bền vững" là Quy Nhơn Iconic. Nằm ven sông Hà Thanh, dự án đã được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 từ năm 2020 và hoàn tất thủ tục giao đất, cấp sổ đỏ.
Chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính và minh bạch pháp lý, giúp dự án trở thành điểm sáng tại Quy Nhơn nói riêng và miền Trung nói chung.
Không chỉ vững về pháp lý, Quy Nhơn Iconic được định vị là đô thị kiểu mẫu - "làng sông phố biển" giao thoa giữa truyền thống và hiện đại.
Hơn 60% diện tích dành cho cây xanh, mặt nước và tiện ích cộng đồng; phần còn lại là đất nền nhà phố, đất nền biệt thự, đất nền shophouse và shophouse dọc Đại lộ Iconic - Quốc lộ 19, hình thành trung tâm giao thương mới của khu vực.
Trong đó, phân khu Hoàng Giang "trái tim thịnh vượng" của dự án đang mở bán với chính sách thanh toán linh hoạt, chiết khấu đến 18% và sổ đỏ từng nền.
Đây là yếu tố tạo niềm tin cho nhà đầu tư giữa giai đoạn thị trường ưu tiên sản phẩm pháp lý rõ ràng, giá trị thật.
Theo các chuyên gia, giai đoạn 2025-2026, pháp lý minh bạch sẽ là "bộ lọc sinh tồn" của thị trường BĐS. Những dự án có sổ đỏ, quy hoạch chuẩn, hạ tầng đồng bộ sẽ là đích đến của dòng vốn.
Tại miền Trung, Quy Nhơn đang nổi lên như cực tăng trưởng mới, các đô thị quy hoạch bài bản như Quy Nhơn Iconic sẽ trở thành điểm neo an toàn cho cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực, khẳng định vị thế kênh đầu tư bền vững và vững vàng trong chu kỳ phục hồi mới.
Theo Gia Trí - https://batdongsan.baoxaydung.vn/
