Khi thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở trong năm 2026, người dân cần thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Các khoản thuế, phí và lệ phí phát sinh trong quá trình giao dịch được áp dụng thống nhất trên cơ sở các văn bản pháp luật hiện hành.
Chuyển nhượng nhà đất cần đóng những khoản nào trong năm 2026? Ảnh minh họa
Thuế thu nhập cá nhân
Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà, đất là khoản nghĩa vụ tài chính quan trọng nhất. Theo quy định tại Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC, được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 92/2015/TT-BTC, người chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải nộp thuế thu nhập cá nhân bằng 2% giá trị chuyển nhượng ghi trên hợp đồng. Thuế phải nộp được xác định theo công thức:
Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x 2%.
Trường hợp các bên có thỏa thuận khác, bên mua có thể là người nộp thay, nhưng nghĩa vụ thuế về bản chất vẫn phát sinh từ bên bán.
Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ là khoản tiền bắt buộc đối với bên nhận chuyển nhượng khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà, đất. Theo khoản 1 Điều 3 và khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, nhà, đất thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ với mức thu 0,5% giá trị chuyển nhượng. Lệ phí trước bạ phải nộp được xác định theo công thức:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá chuyển nhượng
Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Ngoài các khoản thuế, lệ phí nêu trên, người dân còn phải nộp phí công chứng hợp đồng mua bán nhà, đất. Theo quy định tại Thông tư 257/2016/TT-BTC, tổ chức, cá nhân khi yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải nộp phí công chứng. Mức thu được tính dựa trên giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, theo biểu phí do Nhà nước ban hành và áp dụng thống nhất tại các tổ chức hành nghề công chứng.
Mức phí khi công chứng làm hồ sơ mua bán nhà đất
Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Một khoản chi phí khác phát sinh trong quá trình hoàn tất thủ tục pháp lý là lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC, đây là khoản thu áp dụng khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp mới giấy chứng nhận, chứng nhận đăng ký biến động đất đai hoặc cung cấp trích lục, hồ sơ địa chính. Mức thu cụ thể do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định, căn cứ điều kiện kinh tế - xã hội từng địa phương. Thông thường, mức thu tại các quận nội thành, đô thị trung tâm cao hơn khu vực nông thôn; mức thu đối với tổ chức cao hơn hộ gia đình, cá nhân.
Phí thẩm định hồ sơ
Ngoài ra, người mua bán nhà, đất còn phải nộp phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận. Khoản phí này được quy định tại khoản 11 Điều 2 Thông tư 85/2019/TT-BTC và thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Phí thẩm định được thu nhằm phục vụ công tác xem xét, đánh giá hồ sơ địa chính trước khi cấp hoặc điều chỉnh giấy chứng nhận.
Như vậy, khi thực hiện mua bán nhà, đất trong năm 2026, các bên liên quan cần dự trù đầy đủ các khoản tài chính gồm: thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí công chứng, phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp giấy chứng nhận. Việc nắm rõ các khoản thuế, phí này không chỉ giúp giao dịch diễn ra thuận lợi, đúng pháp luật mà còn hạn chế rủi ro phát sinh trong quá trình sang tên, đăng ký quyền sử dụng đất.
(Theo Chi Chi - https://nguoiquansat.vn/)
.jpg)
