Những ngày gần đây, VPBank điều chỉnh lãi suất gửi online kỳ hạn 6–11 tháng lên 6%/năm, tăng 0,3 điểm %. Techcombank nâng lãi suất sản phẩm Phát Lộc Online kỳ hạn 1–2 tháng lên 4,35%/năm. MB, NCB, Saigonbank, BVBank cùng nhiều nhà băng khác cũng đồng loạt tăng lãi suất ở một số kỳ hạn.
Theo các chuyên gia, động thái này chủ yếu nhằm tái cân bằng nguồn vốn sau giai đoạn giảm sâu trong năm 2024. Lãi vay trên thị trường vẫn phổ biến quanh 6–7%/năm, chỉ nhỉnh hơn một chút so với các gói ưu đãi 5–5,5%.
Tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam – VRES 2025, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định mức điều chỉnh này không mang hàm ý siết tín dụng mà nhằm củng cố thanh khoản dài hạn của hệ thống ngân hàng.
Ông Quốc Anh cho rằng sự so sánh hợp lý phải đặt trong bối cảnh năm 2022 thời điểm thị trường chịu tác động đồng thời của lạm phát toàn cầu, biến động tỷ giá và việc Việt Nam buộc phải tăng lãi suất theo chu kỳ thắt chặt của Fed.
Khi đó, lãi vay vọt lên 11–15%/năm, khủng hoảng trái phiếu doanh nghiệp khiến tín dụng đột ngột co lại, giao dịch đóng băng và nhiều nhà đầu tư buộc bán cắt lỗ.
Diễn biến giá bán các phân khúc bất động sản trong năm 2022.
Ngược lại, năm 2025, thị trường chuyển trục sang nhu cầu ở thật, ưu tiên sản phẩm pháp lý rõ ràng, hạn chế đòn bẩy tài chính. Sự thận trọng sau cú sốc 2022 giúp thị trường vận hành ổn định và bền vững hơn.
Loạt luật mới như Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi được đánh giá là hành lang quan trọng giúp cải thiện thủ tục, tăng minh bạch và tháo gỡ điểm nghẽn triển khai dự án.
Giá đất năm 2025 tại nhiều địa phương vẫn thấp hơn đỉnh 2022, tạo dư địa để thị trường hấp thụ, hạn chế nguy cơ hình thành sốt đất lan rộng. Các điểm giao dịch sôi động chủ yếu xoay quanh khu vực có biến động hành chính hoặc nhu cầu ở thật, trong khi đất nền đầu cơ vẫn khá trầm lắng.
Chia sẻ tại VRES 2025, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, cho biết lãi suất đang trở thành yếu tố quyết định trong chu kỳ phục hồi của thị trường. Khi mặt bằng lãi suất giảm dần từ nửa cuối 2023 đến 2024, nhu cầu ở thực lập tức cải thiện, lượng giao dịch tăng, doanh nghiệp có dư địa tái cấu trúc và nhiều đơn vị niêm yết bắt đầu ghi nhận lợi nhuận trở lại.
Theo ông, lãi suất thấp đóng vai trò “van hỗ trợ” giúp người mua nhà tiếp cận tín dụng trong bối cảnh thu nhập không tăng tương ứng với giá nhà.
Phân tích xu hướng lãi suất và hành vi thị trường, ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng nhịp tăng lãi suất huy động hiện nay chỉ mang tính kỹ thuật, không tạo ra cú sốc ảnh hưởng đến thanh khoản như năm 2022.
“Trong ngắn hạn thị trường có thể còn thăm dò, nhưng xét về trung và dài hạn, chu kỳ phục hồi đã bắt đầu từ năm 2024 và vẫn còn nhiều dư địa. Tôi cho rằng năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường phân hóa rõ nét và đi vào quỹ đạo ổn định hơn. Kịch bản căng thẳng như năm 2022 rất khó lặp lại”, ông Quốc Anh nhận định.
(Theo Phong Vân - https://nguoiquansat.vn/)
.jpg)
