Cụ thể, bạn chỉ phải nộp 30% mức chênh lệch tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau:
1. Chuyển đổi trong hạn mức giao đất ở
Đây là trường hợp phổ biến nhất dành cho hộ gia đình và cá nhân.
Đối tượng: Hộ gia đình, cá nhân chuyển từ đất nông nghiệp (đất vườn, ao, đất trồng cây lâu năm...) sang đất ở.
Điều kiện diện tích: Chỉ áp dụng cho phần diện tích nằm trong hạn mức giao đất ở của địa phương (thường từ 150m2 - 300m2 tùy khu vực).
Cách tính:
- Diện tích trong hạn mức: Nộp 30% tiền chênh lệch.
- Diện tích vượt hạn mức đến một ngưỡng nhất định: Nộp 50% tiền chênh lệch.
- Diện tích vượt quá ngưỡng cao hơn (ví dụ trên 5 lần hạn mức): Có thể phải nộp 100%.
2. Chuyển từ đất vườn, ao gắn liền với nhà ở
Người dân chuyển mục đích sử dụng phần diện tích đất vườn, ao trong cùng thửa đất đang có nhà ở sang đất ở cũng được hưởng mức thu 30% này.
3. Đất có nguồn gốc sử dụng ổn định
Một số đề xuất và quy định bổ sung áp dụng cho các trường hợp đất đã được sử dụng ổn định lâu dài (thường trên 10 năm) mà không có tranh chấp khi làm thủ tục cấp sổ hoặc chuyển đổi cũng sẽ được hưởng ưu đãi giảm phí này.
Lưu ý quan trọng:
- Mức nộp 30% là tính trên số tiền chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp theo bảng giá đất mới của địa phương, không phải 30% tổng giá trị mảnh đất.
- Chính sách này nhằm hỗ trợ người dân hợp thức hóa đất đai khi bảng giá đất mới (sát giá thị trường) được áp dụng.
Để bạn dễ hình dung, dưới đây là cách tính ví dụ dựa trên quy định mới (dự kiến áp dụng từ 01/01/2026).
Theo chính sách này, người dân chỉ nộp 30% tiền chênh lệch cho phần diện tích trong hạn mức thay vì 100% như trước đây.
Công thức tổng quát:
Tiền sử dụng đất = (Giá đất ở - Giá đất nông nghiệp) × Diện tích × Mức thu (%)
Ví dụ cụ thể:
Giả sử bạn có 100m² đất trồng cây lâu năm tại khu vực có hạn mức giao đất ở là 200m² (tức là 100m² này hoàn toàn nằm trong hạn mức).
Tra cứu bảng giá đất địa phương (Ví dụ):
- Giá đất ở: 10.000.000 VNĐ/m².
- Giá đất nông nghiệp: 1.000.000 VNĐ/m².
Tính mức chênh lệch:
Chênh lệch = 10.000.000 - 1.000.000 = 9.000.000 VNĐ/m².
Tính số tiền phải nộp (Mức thu 30%):
Số tiền = 9.000.000 VNĐ/m² × 100m² × 30% = 270.000.000 VNĐ.
(Nếu tính theo quy định cũ phải nộp 100% chênh lệch, bạn sẽ phải trả tới 900.000.000 VNĐ).
Lưu ý khi diện tích vượt hạn mức:
Nếu bạn chuyển đổi diện tích lớn hơn hạn mức của địa phương, mức thu sẽ tăng dần để đảm bảo công bằng:
- Phần diện tích trong hạn mức: Nộp 30% chênh lệch.
- Phần vượt hạn mức (Ví dụ gấp 1-2 lần): Thường nộp 50% chênh lệch.
- Phần vượt hạn mức lớn hơn: Có thể phải nộp 100% chênh lệch theo giá đất cụ thể.
Các loại thuế, phí kèm theo khác:
Ngoài tiền sử dụng đất, bạn cần chuẩn bị thêm:
- Lệ phí trước bạ: 0,5% × (Diện tích × Giá đất ở tại bảng giá).
- Phí thẩm định hồ sơ & phí cấp sổ: Thường từ vài trăm ngàn đến vài triệu đồng tùy địa phương.
.jpg)
.jpg)