ĐÃ ĐẾN LÚC MUA NHÀ ĐẤT?

Kính gởi Quý đối tác,

Tình hình kinh tế đang khó khăn, thị trường bất động sản đang trầm lắng. Liệu hôm nay có phải là lúc để mua bất động sản? Điều này phụ thuộc rất lớn vào NHU CẦU (hay MỤC ĐÍCH) của Quý đối tác. Tú xin phép chia sẻ ý kiến cá nhân như sau:

1. Nhu cầu MUA Ở:

• Có sẵn dòng tiền: nên tìm mua ngay khi thị trường đang định hình bắt đáy như hiện tại. VÌ: nhiều người cần bán để giải quyết vấn đề kinh tế khó khăn của cá nhân; CDT các dự án đang chiết khấu mạnh để nâng cao dòng tiền chi trả các khoản nợ phải trả…
• Chưa đủ tiền và phải đi vay: Nếu mua SP từ dự án, cân nhắc chọn dự án có hỗ trợ lãi suất và thời hạn vay tốt. LS ưu đãi 12 tháng là quá tốt, và dự kiến sau 1 năm nữa, kinh tế hồi phục, LS cơ bản sẽ giảm. Nếu mua SP từ cá nhân, lấy thông tin sổ nhà/đất hỏi xem ngân hàng hỗ trợ cho vay được bao nhiêu và LS bao nhiêu. Hạn mức vay tùy thuộc vào khả năng tài chính chấp nhận được, và về cơ bản tương đương với 60%-65% giá mua là được (và cũng đồng nghĩa giá mua là hợp lý, ko cao); LS dưới 9% là được; từ 9%-10% thì nên cân nhắc.

2. Nhu cầu MUA ĐẦU TƯ KHAI THÁC DÒNG TIỀN:

• Cho thuê qua đêm: Thường là các căn hộ hay biệt thự ở các khu vực có thể cho thuê nghỉ dưỡng, phục vụ cho du lịch. Nếu tỷ suất lợi nhuận thu về trên 12%/năm thì mua ngay; 10%-12% mua ngay khi có tiền nhàn rỗi; dưới 10% nên cân nhắc và không thể chấp nhận dưới 7%. Tỷ suất này dựa trên ước lượng giá thuê hiện tại (hoàn toàn có thể kiểm chứng thực tế) và tỷ lệ full phòng (tùy theo khu vực và theo mùa, tỷ lệ thường 55%-65%/năm)
• Cho thuê theo tháng dài hạn: Thường với các SP này thì tỷ suất LN thấp hơn so với LS tiết kiệm. Tuy nhiên, mục đích chính không phải để khai thác dòng tiền theo tháng, mà có thể đây chỉ là giải pháp ngắn hạn. Mục đích chính sau này có thể là: để ở; để bán lại khi thấy chênh lệch giá đủ đạt lợi nhuận kỳ vọng; để khai thác cho thuê qua đêm vào thời điểm phù hợp. Và giá cho thuê theo tháng được thường không thấp hơn 0.4%/giá mua BDS đó; và nếu từ 0.6% trở lên thì quá tốt, nên mua ngay.

3. Nhu cầu MUA ĐẦU TƯ BÁN LẠI CHÊNH LỆCH GIÁ (lãi vốn):

• Có dòng tiền sẵn: tìm mua ngay khi giá đang thấp vì như đã chia sẻ ở trên (trong mục lý do mua ở)
• Dùng đòn bẫy tài chính: LS vay dưới 9% và đảm bảo được dòng tiền trả lãi hàng tháng thì có thể đầu tư.

4. Nhu cầu tích lũy tài sản, LÀM CỦA ĐỂ DÀNH: với người chưa có thói quen đầu tư, và có khoản tiền tích lũy dư thừa chưa cần dùng đến trong khoản thời gian đủ dài, nên mua BDS ngay lúc này khi giá đang ở mức thấp. Cân nhắc với gởi tiết kiệm ngân hàng khi tính dòng tiền 5 năm nữa, liệu có thể mua được BDS tương tự đó không? Có thể dựa trên: mức độ mất giá dòng tiền theo thời gian, tỷ lệ lạm phát, tỷ lệ tăng giá BDS…

Quý đối tác có nhu cầu MUA hay THUÊ BDS, vui lòng liên hệ và ủng hộ bên Tú nhé! Tú xin cám ơn rất nhiều!

Quý đối tác có BDS cần BÁN hay CHO THUÊ, vui lòng ký gởi và ủng hộ bên Tú nhé! Tú xin cám ơn rất nhiều!

Quý đối tác vui lòng xem thêm trên 2 chuyên trang bên Tú đang đưa vào hoạt động và bổ sung hoàn thiện dần:

►    https://bdsquoctu.com/

►    https://datphongvivu.com/

♦ Thông tin LH: Mr Quốc Tú: 0983 181800 – 0916 485055

Trân trọng và mong sớm được hợp tác!