“THƯỢNG ĐIỀN TÍCH THỦY, HẠ ĐIỀN KHAN”

1. TRÁCH NHIỆM CỦA CHÍNH QUYỀN

• Ai là người đưa ra luật chơi và kiểm soát luật chơi? Vậy khi trò chơi có vấn đề bất ổn, thì không ai khác, chính những người này phải chịu trách nhiệm và cần nhanh chóng có giải pháp cả trong tức thời và dài hạn.
• Công cụ tài chính, room tín dụng ngân hàng là tức thời.
• Luật đất đai, luật nhà ở, luật kinh doanh BDS đang lỗi thời và chưa thích ứng, bắt kịp với thực tế
• Thủ tục hành chính còn quá nhiêu khê gây mất nhiều thời gian và chi phí, đội giá thành sản phẩm là tất yếu.
• Thị trường chứng khoán và trái phiếu doanh nghiệp vẫn chưa có quy định chặt chẽ, còn nhiều khoản trống trong điều hành, gây bất an cho nhà đầu tư trong vấn đề pháp lý hay bị lũng loạn thị trường.

Khi luật, quy định, thủ tục hành chính đáp ứng sát thực tế và thông thoáng; các kênh huy động vốn như thị trường chứng khoán, trái phiếu DN, tín dụng ngân hàng được cởi mở và có sân chơi an toàn (pháp lý và tránh lũng loạn, lừa đảo; có bảo hiểm), thì đã quyết định đến 70% bài toán ở trên rồi. Lo gì thị trường BDS còn băng giá.

2. TRÁCH NHIỆM CỦA CHỦ ĐẦU TƯ

• Minh bạch trong pháp lý dự án và truyền thông.
• Cân đối nguồn tiền và có kế hoạch tài chính đảm bảo (kể cả nguồn tiền dự phòng) cho mỗi dự án, đảm bảo đúng tiến độ xây dựng và bàn giao.
• Đảm bảo chất lượng theo yêu cầu và như cam kết.
• Lợi nhuận vừa phải, giá hợp lý để thanh khoản nhanh

Bán đâu thắng đó là chắc rồi. Có nhiều khách hàng thân tín ủng hộ nữa. Bán nhanh, xoay vòng vốn, đầu tư tiếp thôi. Quan trọng nhất là có 1 lực lượng NDT thân tín luôn đi theo ủng hộ, uy tín thương hiệu rộn vang trên thị trường thì dự án bán cái vèo là xong ngay.

Ông này giải quyết 20% bài toán.

3. NHÀ ĐẦU TƯ

• Tất cả đều minh bạch, rõ ràng từ luật định, quy định, thủ tục hành chính của chính quyền, cho đến cam kết của doanh nghiệp như trên thì nhà đầu tư sẵn sàng đổ tiền vào thôi.
• Tất cả đều minh bạch, rõ ràng, nhất quán, công khai thì NDT đâu có gì phải xoắn.

Giải quyết vấn đề 10% còn lại của bài toán. Đa phần do bất an trong tâm lý vì hàng loạt các vấn đề căng cơ trên.

Khi chính quyền và chủ đầu tư làm xong bổn phận, trách nhiệm của mình, tâm lý nhà đầu tư được cởi bỏ, thì thị trường BDS bắt nhịp marathon lại thôi.

“Thượng điền tích thủy, hạ điền khan” sẽ không còn nữa, mà có khi là xả lũ luôn đấy chứ.

“CHỜ LŨ”